Услуги
Фасилити мениджмънт
В днешно време, все повече изпъква нуждата от професионално отношение, както към ежемесечното следене на комунални услуги,така и дейностите по почистване, озеленяване, охрана техническа поддръжка и още пред услуги, свързани със създаване и запазване на приятна среда за живот или работа.
В поддръжката и управлението на жилищни сгради основен проблем е споделянето на собствеността и отговорността между много хора с различни интереси и разбирания. Нашата компания комуникира с всички, по начин, по който да се избегнат междусъседски конфликти и да се създаде среда с нормални взаимоотношения, приятна за всички.
Управлението на дейностите по поддръжка на общите част в жилищни комплекси е от изключително значение, за да се чувстваме сигурни и удовлетворени от средата, в която прекарваме все по- голяма част от времето си.
Екипи:
- Хигиенисти - Почистването е основен фактор за създаване на комфортна и представителна интериорна и екстериорна среда. Този процес трябва да бъде професионално организиран и контролиран.
- Техническа поддръжка -- мобилни групи за Обща техническа поддръжка на сгради. Професионални техници се грижат за безаварийното функциониране Изпълняват планирани профилактики или аварийни ремонти за отстраняване на повреди.
- Озеленители - Откритите и зелени площи създават първото и най-важно впечатление на всеки посетител в обекта. Добре проектирани и поддържани зелените площи и алеи придават уют и спокойствие.
- Охрана или Портиери - За да можем да предоставим цялостно интегрирано решение за управление и поддръжка на обекти и да предлагаме услуги в сферата на охранителната дейност чрез най-добрите охранителни компании в страната, в съответствие с изискванията на Закона за частната охранителна дейност.
- Обезпаразитяване - дератизация и дезинфекция
- Противопожарна безопасност
- Снегопочистване
- Енергиен мениджмънт
При организиране на поддръжката в жилищни комплекси е много важна ролята на Инвеститора. Той задава структурата, по която о в бъдеще ще се извършва поддръжката на комплекса. Ние работим с най-големите инвеститори и строители в Софи и страната, като обикновено започваме работата с Инвеститорите още при проектиране. Общата ни цел е изграждане на системи и инсталации, които ще се поддържат ефективно, лесно и с по-малко ресурси. Това спестява много разходи на живущи и наематели в последствие.
* Специалисти и компетенции
Екип от специалисти, подбрани според нуждите и изискванията на клиента
– Мениджър проект и фасилити мениджър
– Администрация
– 24 / 7 колцентър
– Осчетоводяване на приходи и разходи
– IT специалисти
– Юристи
– Електро инженери
– Хидро и ОВК инженери
В България са законно урегулирани два законни варианта, по които организираме поддръжката на общите части в комплексите:
Чрез индивидуален договор за поддръжка и управление
С индивидуален договор за поддръжка и управление, който се сключва задължително с всеки собственик на имот в комплекса. В договора са описани подробно всички услуги и ангажименти, които нашата компания има, във връзка с поддръжката на общите части. Този договор се сключва при продажбата и е условие, наложено от Инвеститора при покупката на имота. Чрез този допълнителен договор, Инвеститорът гарантира правилата, начина, качеството и количеството на услугите по поддържа на общите части в комплекса.
По закона за етажната собственост (ЗУЕС)
На официално свикано и проведено Общо събрание на собствениците в режим на Етажна собственост се избира управител (домоуправител), който подписва с изрично решение и от името на етажната собственост договор за поддръжка на общите части с компанията ни.
Пропърти мениджмънт
- Управление на жилищни, смесени и административно сгради
- Категоризация
- Създаване на организация и отдаване под наем
- Формиране на дружества с участие на собственици на обектите, под чието управление са.
- Координатор между собственик и наемател
Ползи от успешното управление на процесите в един имот имат, както собствениците в сградата, така и ползвателите, независимо дали са служители, клиенти или посетители, наематели.
Ползите за собствениците са:
– Удължаване на живота на инвестицията – недвижим имот.
– Намаляване на комуналните и абонаменти разходи
– Намаляване на срока на възвръщаемост на инвестицията
– Значително повишаване на стойността на недвижимия имот.
Ползи за ползвателите:
– Сигурна, спокойно и приятна среда.
– Повишена удовлетвореност и ефективност при работа
– Доверие в отношенията собственик – ползвател
– Поддържане на здравословна среда
Фасилити мениджмънт в корпоративния сектор
Връзката между околната среда и човека е доказана чрез научни изследвания. Начинът, по който мислим, действаме и се чувстваме е пряко свързан със средата. Затова и създаването на приятна работната среда вече е основен приоритет за всяка модерна компания. Независимо дали искате Вашите служители да се чувстват по-продуктивно или искате да сключите голяма сделка с клиент, важно е да предразположите човека да се чувства добре. Това поставя акцент върху сгардата, офиса, средата. в която работим, срещаме се и общуваме.
В корпоративния сектор сградата е финансов актив, подпомагащ основната бизнес дейност на ползвателя. Управлението на процесите по поддръжката й води до много съпътстващи дейности, които са неприсъщи и често пречат на основната дейност на компанията. Необходимостта от организация и контрол на тези процеси често е и причина за нашите клиенти да се обърнат към ФМГ. Те правят разумният избор да получат цялостно решение на проблемните си, вместо да отделят средства и човешки ресурс за интегриране на всички необходими процеси в собствените си структури.
- Хигиенисти - Почистването е основен фактор за създаване на комфортна и представителна интериорна и екстериорна среда. Този процес трябва да бъде професионално организиран и контролиран.
- Техническа поддръжка -- мобилни групи за Обща техническа поддръжка на сгради. Професионални техници се грижат за безаварийното функциониране Изпълняват планирани профилактики или аварийни ремонти за отстраняване на повреди.
- Озеленители - Откритите и зелени площи създават първото и най-важно впечатление на всеки посетител в обекта. Добре проектирани и поддържани зелените площи и алеи придават уют и спокойствие.
- Охрана или Портиери - За да можем да предоставим цялостно интегрирано решение за управление и поддръжка на обекти и да предлагаме услуги в сферата на охранителната дейност чрез най-добрите охранителни компании в страната, в съответствие с изискванията на Закона за частната охранителна дейност.
- Обезпаразитяване - дератизация и дезинфекция
- Противопожарна безопасност
- Снегопочистване
- Енергиен мениджмънт
Специалисти и компетенции:
Екип от специалисти, подбрани според нуждите и изискванията на клиента
– Мениджър проект и фасилити мениджър
– Администрация
– 24 / 7 колцентър
– Осчетоводяване на приходи и разходи
– IT специалисти
– Юристи
– Електро инженери
– Хидро и ОВК инженери
Организация на събития
Цялостна организация на мероприятия по организиране и провеждане на Общо Събрание на собствениците, според процедурата описана в ЗУЕС, изпращане на покани и разлепяне на Уведомления, модериране на ОС от опитни юристи – специалисти в областта, според предварително съгласуван Дневен ред, регистрация на присъстващите, изготвяне на протокол и всички произтичащи от него процедури
Администриране на услуги по присъединяване на обекти към мрежите на ЧЕЗ, ВИК и Топлофикация София.
Абонирайте се за бюлетин
Контакти
A: гр. София, 1000, ул. “Славянска” 5
T: +359 2 971 4971
M: +359 882 031541
@: info@fmgbg.com
© 2022. Всички права запазени.